建物の寿命を左右する大切な防水工事のひとつに「コーキング工事」があります。
コーキングとは、建物の継ぎ目(コンクリートや金属の目地部分)にゴム質の特殊シール材を充填することで、雨水の浸入や建物の振動による亀裂を防ぐ工事です。
このコーキングが劣化すると、雨水の浸入によりコンクリートが劣化し、最悪の場合は構造体にも影響を及ぼしかねません。
そこで本記事では、防水のためのコーキング工事について、その概要から実施目安、費用相場、工事の内容と進め方、注意点までを詳しく解説します。
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目次
防水工事のコーキングとは?
コーキングとは、建物の継ぎ目である目地部分に、シリコーンやポリウレタン、変成シリコーンなどの特殊な密閉材(シーリング材)を充填する工事のことです。
この工事により、雨水の浸入を防ぐとともに、建物の振動による目地部分のひび割れや亀裂も防げます。
つまり、コーキングは建物の「防水」を担う大切な役割を果たしているのです。
一般的なコーキング材の耐用年数は10~15年程度とされています。
経年劣化により弾力性が低下すると、建物の振動などに追従できずにひび割れが生じます。
そのため、定期的な点検と補修が不可欠になります。
適切な工事を怠れば、コーキング部分から雨水が浸入し、建物のコンクリートが劣化する恐れがあるのです。
コーキング実施目安の劣化症状
コーキング材の劣化には、以下の主な症状があります。
これらが見られた場合は、新しいコーキング工事を検討する時期です。
- ひび割れ・亀裂の発生
- 材料のはがれ・剥離
- 硬化による弾力性の低下
国土交通省の統計によると、コーキング材の一般的な耐用年数は10〜15年程度とされています。
経年劣化に伴い弾力性が低下すると、建物の振動に追従できずにひび割れが生じます。
適切なタイミングで補修工事を行わないと、漏水リスクが高まります。
防水工事のコーキング費用の目安
コーキング工事は、建物の継ぎ目(目地)にシール材を充填する防水工事です。
この工事の費用は、対象となる建物の種類や規模、工事内容により大きく異なります。
ここでは、一般的な費用相場とその要因について解説します。
コーキング工事の一般的な費用相場は、以下の通りです。
- 戸建て住宅の場合：5万円〜10万円程度
- マンション(1住戸分)の場合：3万円〜5万円程度
- ビル・オフィスビルなど大型物件の場合：10万円〜数百万円
住宅やマンションでは面積が比較的限られるため、一定の費用範囲に収まりますが、ビルなどの大型物件では面積が極めて広くなるため、高額になる傾向があります。
コーキング工事の費用が高くなる主な要因は、以下の3点です。
- 高所作業が必要な場合
- 古いコーキング材の撤去作業が伴う場合
- 立地条件が悪く資材の運搬が困難な場合
建物が高層の場合は、高所作業車の使用や足場の設置が必須となり、人件費と資材費がかさみます。
また、既存のコーキング材を完全に撤去するための作業が加わると、工事に時間を要し手間もかかるため、費用は上がります。
立地条件が悪く資材の運搬が大変な場合も、人件費の増加につながります。
資材の搬入経路が狭かったり、長距離の運搬が必要だったりすると、費用は高くなる傾向にあります。
このように、コーキング工事の費用は対象物件の規模や工事内容、現場の立地条件などにより大きく変動します。
概算費用は上記の通りですが、具体的な見積額は業者に依頼することをおすすめします。
事前の現地調査などを行い、正確な費用を算出してくれるはずです。
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コーキングの工事内容
コーキング工事の主な流れは以下の通りです。
- 古いコーキング材の撤去作業
- 目地部分の汚れやゴミのクリーニング
- 新しいコーキング材(シーリング材)の注入・充填
- 仕上げ作業
特に重要なのが2のクリーニング作業です。
目地部分に付着した汚れやゴミを完全に除去しないと、新しいコーキング材が十分に付着できず、早期の劣化につながります。
汚れが残っているとコーキングに空隙ができ、そこから雨水が浸入する恐れがあるのです。
コーキングの進め方
長期にわたってコーキングの効果を発揮させるためのポイントは、以下の3点です。
- 用途と環境に適したコーキング材の選定
シリコーン、ポリウレタン、変成シリコーンなど、部位や使用環境に適した材料を選ぶことが重要です。 - 適切な工事手順と施工
上記の工事内容の通り、確実な作業手順で施工する必要があります。 - メーカー指定の定期的な補修
コーキング材にも耐用年数があるため、メーカー指定の年数を目安に定期的に補修します。
このようにコーキング材の選定、工事の手順と施工、定期的な補修が重要なポイントになります。
コーキングの注意点
最後に、コーキング工事を行う際の注意点を確認しましょう。
- シーリング材の種類と使用量、乾燥時間は必ずメーカー指定を守る
- 作業時の換気に注意が必要(有毒ガスが発生するリスクあり)
- 高所作業の場合は、安全対策を徹底する
- 一般の方が行うには技術的に難しい作業である
防水のためのコーキング工事は、建物の寿命に大きく影響します。
コーキング材の種類や作業手順を守り、定期的な補修を欠かさないことが何より大切です。
適切なコーキングを維持することで、長く建物の防水性を保つことができるのです。
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