マンションやビルなどを安全に管理し、それらの資産価値を維持するために大規模修繕は必要不可欠です。
大規模修繕は多額の費用がかかるのに加え、大規模修繕の出来によって将来の資産価値が大きく変わる可能性もある非常に大切な工事です。
そのため、大規模修繕の会社・業者選定は慎重に行わなければなりません。
こちらの記事では、会社や業者を選定する際のポイントに加え、おすすめの会社を一覧で紹介しています。
実際に利用した方の口コミもあわせて掲載しておりますので、会社・業者選びの参考にぜひ最後までご覧ください。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
目次
大規模修繕を依頼する施工会社・業者の選定基準
- 口コミ・評判
- 施工実績・実績数
- 会社の営業年数
- 工事保証・アフターサービス
建物の管理をされている方やマンションの管理組合の方など、大規模修繕の予定がある方の中には、何を基準に依頼先を決めたらいいかわからずお悩みの方も多いのではないでしょうか。
大規模修繕の施工会社には、工事の技術・適切な費用・トラブルへの対応など幅広い知識や技術が求められます。
ここでは、大切な建物を安心して任せられる施工会社の特徴や見分け方のポイントなどを紹介しています。
口コミ・評判
実際に利用した人の口コミや地域での評判などは、施工会社選びの大きな材料の一つです。
特にスタッフの対応や人柄については非常に参考になります。
最終的に納得のいく大規模修繕を実現するために、現場責任者の人柄はとても重要だからです。
「施工主の要望に耳を傾けてくれるか」「施工主の立場にたって良い工事を行おうとしてくれるか」など、口コミや評判などから社風や雰囲気、担当者の人柄などがわかることも多いので、口コミや評判を事前に確認しておきましょう。
施工実績・実績数
近年はホームページ上で施工実績や実績数を公表していることが少なくありません。
大規模修繕には様々なノウハウや技術が必要です。
当然ながら実績や経験が多いほうが、安心して任せられる会社である可能性が高くなります。
わかりやすい目安として、施工実績や実績数は確認しておきましょう。
会社の営業年数
一概にはいえませんが、会社の営業年数が長いということは安定した経営状況であることが予想されます。
マンションやビルなどの大規模修繕の場合、施工した業者との付き合いは施工終了後も続くため、いざという時にお願いした会社が倒産してしまったという事態は避けなければなりません。
倒産したり経営状態が悪かったりすると、万が一不具合があった場合のアフターフォローや点検などが受けられなくなってしまいます。
経営状況や営業年数を確認して不安があれば、依頼を検討し直すことも必要です。
工事保証・アフターサービス
大規模修繕は工事内容も多く、施工期間も長期にわたります。
施工後に不具合やミスが見つかることもあるでしょう。
そのため、工事保証やアフターサービスが充実している会社であれば安心です。
工事保証は工事内容や期間が細かく取り決められている場合がほとんどなので、どの工事でどの程度の保証がされているのか、依頼前によく確認しておくことが大切です。
国立市で大規模修繕工事の実績があるおすすめの会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事 解体工事 防水工事 外壁塗装工事 屋根工事 シーリング工事 長尺シート工事 下地補修工事 足場工事 タイル工事 洗浄工事 電気/水道/外構工事 |
| Googleの口コミ評価 | 4.3 口コミ件数：43件 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号 一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| 保証期間 | 10年 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
２回目の依頼でした。 東京に所有している建物の修繕が必要だと思い、メンテナンス感覚で相談しました。 見てもらうと、防水工事が必要なレベルということが分かりビックリです。 放置してたら‥と思うと、新東亜さんに相談してよかったです！
Googleマップ
マンションの大規模修繕工事をお願いしました。スピード感をもって、丁寧に施工いただきました。新東亜工業さんにお願いしてよかったです。
Googleマップ
プラン内容の説明が、専門用語を控え分かりやすく話してくれ助かりました。
近辺住民への配慮も考えていただき、気持ちよく工事を終えることができました。
大規模な修繕工事を、安心できる業者に依頼できて良かったです。
所有している別のマンションがあるので、再度お願いしようかと検討しています。
Googleマップ
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
\\中間マージン0だから他社より安い//
建装工業株式会社
| 会社名 | 建装工業株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役 髙橋 修身 |
| 設立 | 1903年 |
| 工事内容 | 共通仮設工事 直接仮設工事 下地補修工事（外壁下地） シーリング工事 外壁塗装工事 鉄部塗装工事 洗浄工事 防水工事 その他整備工事 |
| Googleの口コミ評価 | 2.4 口コミ件数：5件 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 国土交通大臣許可（特-1）第4366号 |
| 保証期間 | |
| ホームページ | https://www.kenso.co.jp/ |
大規模修繕施工実績
カシワバラ・コーポレーション
| 会社名 | 株式会社 カシワバラ・コーポレーション |
| 代表者名 | 代表取締役 ： 柏原 伸介 |
| 設立 | 1949年3月 |
| 工事内容 | インフラメンテナンス 大規模修繕 解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事 シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・ タイル工事・洗浄工事 電気/水道/外構工事内装リフォーム・リノベーションビルの改修工事 など |
| Googleの口コミ評価 | 3.3 口コミ件数：6件 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 特定建設業 許可番号 国土交通大臣許可（特-4）第3103号 一般建設業 許可番号 国土交通大臣許可（般-4）第3103号 |
| 保証期間 | |
| ホームページ | https://www.kashiwabara.co.jp/ |
大規模修繕施工実績
ルネグランマリーナ潮見 エリア：東京都江東区
階数：15階 戸数：440戸
アパガーデンパレス多摩境 エリア：東京都町田市
階数：14階 戸数：229戸
株式会社長谷工リフォーム
| 会社名 | 株式会社長谷工リフォーム |
| 代表者名 | 代表取締役 河合 英樹 |
| 設立 | 平成21年4月1日 |
| 工事内容 | リフォーム事業（大規模修繕工事、インテリアリフォーム工事） |
| Googleの口コミ評価 | 4.1 口コミ件数：22件 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 国土交通大臣許可（特-3）第23161号 国土交通大臣許可（特-1）第23161号 国土交通大臣許可（般-1）第23161号 |
| 保証期間 | |
| ホームページ | https://www.haseko.co.jp/hrf/ |
マンションの事ならココ
引用：Googleマップ
大規模修繕施工実績
株式会社テイエム技建
| 会社名 | 株式会社テイエム技建 |
| 代表者名 | 代表取締役 梅本 大勝 |
| 設立 | 2003年5月 |
| 工事内容 | マンション大規模修繕事業 / マンション・ビルリニュ ーアル工事 / 総合建築 / シーリング工事 / インテリアリフォーム事業 / 耐震工事業 / リノベーション事業 / 各種防水工事 / 外壁補修工事 / 長尺シート貼工事 / 塗装工事 / 内装工事 / 設備工事 / 屋上緑化工事建物診断(調査・企画・提案) / 不動産業 |
| Googleの口コミ評価 | 口コミなし |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建築許可番号 国土交通大臣許可(般-27)第26175号 |
| 保証期間 | |
| ホームページ | https://tm-g.co.jp/ |
大規模修繕施工実績
ヤブ原産業株式会社
| 会社名 | ヤブ原産業株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 駒木根 淳 |
| 設立 | 1969年5月 |
| 工事内容 | ビル・マンション等の大規模改修工事 外壁塗装工事・防水工事 耐震補強工事 戸建住宅改修工事 |
| Googleの口コミ評価 | 4.7 口コミ件数：6件 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 国土交通大臣 許可（特ー28）第26332号 |
| 保証期間 | |
| ホームページ | https://www.repair-work.jp/ |
大規模修繕施工実績
大規模修繕工事」
大規模修繕を行う業者の種類
実際に大規模修繕を行う会社・業者は、主にここで紹介しているゼネコン・マンション管理会社・修繕工事専門会社の３つの種類が考えられます。
それぞれに特徴がありますので、それらを理解した上でどこに依頼するか検討しましょう。
総合建設業者(ゼネコン)
総合建設業者は一般的にゼネコンとよばれるもので、ビルやマンションなどの建設から大規模修繕まで行うことができます。
マンションなどの新築工事も行なっているので、建物の構造を熟知しており、技術的にも高いものが期待できます。
規模の大きな会社の場合が多いので、安心感があるのもメリットの一つです。
マンション管理会社
マンション管理会社は日常的な保守点検や小規模修繕を委託している会社を指します。
常日頃からその建物の状況等をよく理解しているため、中長期的な視点で大規模修繕を行うことができます。
マンションの管理会社が大規模修繕の部門を社内に有している場合もあり、スムーズな施工が可能となるでしょう。
修繕工事専門会社
新築等の建設は行わず、建物の修繕を専門に行なっているので、修繕の経験や修繕に関する専門的な知識が豊富です。
大規模修繕のような居住者が生活している状態で行う工事にも慣れているので、細かな心配りができたり、大規模修繕で発生する様々なトラブルにも柔軟に対応できます。
施工業者の選定方法
見積合わせ
候補となる会社や業者がある程度話し合いで絞られていれば、見積合わせを行いましょう。
多少の競争意識が働き、コスト的にも有利になることが考えられます。
ただ安ければ良いというのではなく、それぞれの会社の工事内容やプランなどもあわせて比較検討して、選定を行います。
特命随意契約
真に信頼できる会社と付き合いがあるのであれば、その会社を指名して見積もりをとり、その内容を検討して施工会社を決定します。
この方法を特命随意契約といいます。
管理会社と良い関係を築けている場合や、前回の大規模修繕で満足な工事が行われた場合などに選ばれることが多い方法です。
競争入札
事前に工事内容を指定し、その工事に対する価格を提示してもらいます。
談合が行われるリスクが高いのがデメリットですが、価格競争によりコストを抑えられる可能性が高い方法です。
工事内容が同じなので、比較は安易に行うことができます。
手抜き工事を見分けるポイント
信頼できる会社に依頼したつもりでも、手抜き工事がないとは限りません。
手抜き工事が行われても、素人では気がつくことが難しい場合もありますが、施工主の知識が豊富だと印象つけられれば手抜き工事をしづらくなります。
写真とあわせて随時報告をしてもらい、ここで紹介しているポイントに気をつけて細かな部分にまで目を光らせましょう。
ケレン
ケレンとは塗装前に古い塗料を剥がしたり、埃や汚れを取り除く作業です。
これにより塗料の下地が密着しやすくなり、仕上がりがよくなり長持ちします。
上から塗料を塗ってしまえば行なったかどうかわからなくなってしまう作業なので、工事のスケジュールにケレン作業がなかったり、実際の作業報告がなかったりする場合には注意が必要です。
養生
塗料を塗ってはいけない場所や、液飛びを防ぐために養生を行うのは基本的なことです。
外壁であれば近くに停められた車や地面にも、養生を行わなければなりません。
これらの基本的な養生が綺麗にされていない場合は、手抜き工事といえるでしょう。
下地処理
経年劣化した建物は、クラックや破損などがある場合が珍しくなく、その場合には下地処理を行わなければなりません。
下地処理を行わないまま塗装を行なってしまうと、その部分からすぐにまた破損してしまいます。
塗装工事において下地処理は非常に重要な役割を果たす工程となりますので、下地処理がきちんと行われていないようであれば、注意が必要です。
下地処理の報告は、慎重に確認しましょう。
塗装回数
悪徳業者が行う手抜き工事の一つが塗装回数を減らすことです。
塗装が完了してしまった後では確認ができませんので、必ずその都度報告してもらうことが大切です。
回数を減らしていれば、塗装工事のスケジュールが短く設定されている可能性もあります。
乾燥の時間等も考えおかしいなと感じたら、早めに確認を行いましょう。
タイル補修
タイル補修に使用されるタイルは、足場が完成した後に打診検査を行うまで、正確な数がわかりません。
大抵の場合、おおまかな枚数で見積もりが提示されていますが、予定枚数より少なくすんだ場合には、差額を返金しなくてはなりません。
しかし中には返金をしない会社も少なくないため、使用枚数などについてもその都度報告してもらうようにしましょう。
大規模修繕でよくある質問
Q
大規模修繕はなぜ必要？
A
大規模修繕は新築時の状態に戻すことを目的に、防水工事、塗装工事などを中心に行われます。
見た目には特に傷んでいないように見えたとしても、年月の経過に伴い劣化はすすんでいます。
大規模修繕を行わず放置してしまうと、水が侵入し建物の躯体部分にダメージを起こしたり、外壁に割れや剥がれが起きたりします。
外観が悪くなれば建物の価値が下がることが予想されます。
さらに躯体部分にダメージが起これば、安全で快適な住環境も維持できなくなってしまいます。
住環境の最適化と資産価値維持のために、大規模修繕は10〜15年を目安に必ず行わなければなりません。
Q
打ち合わせの頻度はどれくらい？
A
分譲マンションの場合、マンション修繕委員会の話し合いは月に２〜３回程度行われることが多いようです。
計画から施工完了まではある程度の時間がかかりますので、長期にわたって対応できる人、責任感をもって参加できる人を修繕委員会のメンバーに選ぶようにしましょう。
Q
大規模修繕にかかる費用はいくら？
A
基本的には戸数が多いほど、1戸あたりの負担は少なくなる傾向があります。
建物の劣化状況や立地条件などにより費用は大きく変動しますが、築年数が新しいほど修繕箇所が少なくなるので費用は安く抑えられます。
築10年の建物の大規模修繕の費用目安は、1戸あたり100万円前後と言われています。
Q
修繕費が不足した場合の対処法は？
A
マンションの場合、居住者から不足分を修繕一時金という形で追加徴収する方法がとられるのが一般的です。
それが難しい場合には、金融機関から借入を行う場合もあります。
最悪の場合には工事の延期なども検討されますが、延期した場合その後に行う修繕費が大幅に膨らむことが予測されるため、延期はお勧めできません。
分割修繕などで、緊急性の高い工事だけでも先に行なったほうが賢明です。
Q
見積もりの金額を比較すると差が出るのはなぜ？
A
実際に見積もりをとってみると２〜４割の金額の差が出ることが珍しくありません。
これは諸費用に違いがあるからです。
自社施工しているか、下請けに委託しているかでも中間マージンなどで違いがでます。
見積書の内容をよく確認すると、内容不明な項目があったり、廃材処理費が含まれていなかったりと、内容に違いがある場合もありますので、総額の金額だけでなく細かな内容までよく比較することが大切です。
国立市の大規模修繕工事のまとめ
東京都国立市は都心から西に位置し、豊かな自然と落ち着いた住環境が魅力の地域です。国立市の最大の特徴は名前の由来でもある国立大学、具体的には東京学芸大学が市内に位置していることです。これにより、学生や教職員を中心とした文教地区での雰囲気が根付いています。再開発により、住みやすさが向上している点も国立市の大きな魅力です。国立駅周辺は特にショッピング施設や飲食店が充実し、便利ながらも落ち着いた生活が送れる環境が整っています。主要な交通手段ではJR中央線が市の中心を貫いており、東京都国立駅から新宿駅まで約20分東京駅まで約40分と都心へのアクセスが非常に良好です。空港や大規模な港は市内にはないものの中央線を利用することで、大規模修繕などもあり都内の他の交通機関へスムーズに乗り換えることが可能です。国立市には大型施設や観光地では、市民芸術小劇場や国立天文台三鷹キャンパスなどがあります。歴史的な建造物で市内には古墳時代の遺跡が残っており、地域の歴史に触れることができます。
外壁塗装や防水工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
