新宿区で防水工事するなら｜工法や費用相場を解説！業者選びのポイントも紹介

新宿区でマンションやビルなどの建物の防水工事を検討している方は、ぜひ大浦屋と新東亜工業にお任せください！

屋上・屋根・バルコニー・外壁などは紫外線や雨風に日々さらされており、劣化が進みやすい場所です。放置しておくと雨漏りやカビの発生など深刻な問題につながるため、早めのメンテナンスが重要です。

この記事では、防水工事の基礎知識から費用相場、工事の種類、信頼できる業者の選び方まで詳しく解説します。東京都内で防水工事を検討しているすべての方に役立つ内容をお届けします。

中間マージン０でコストダウン！お気軽にご相談ください

新宿区の街並みと防水工事のニーズ

新宿区は、東京都の中でも屈指の多様性を誇るエリアです。西新宿には超高層オフィスビルが立ち並び、日本のビジネスの中心地として知られています。一方で、東口エリアには歓楽街や商業施設が密集し、生活感のある住宅地や再開発が進むエリアも多く存在します。このように、高層ビル・中低層住宅・商業ビルが混在する都市構造により、それぞれに適した防水対策が求められるのが新宿区の特徴です。
また、新宿区はビル風や局地的な集中豪雨などの影響を受けやすく、屋上や外壁への負荷が大きくなる地域でもあります。特に高層建築では紫外線や風雨の影響が顕著で、屋上からの漏水が下層階へ波及するリスクも無視できません。そのため、建物の形状や用途に応じた定期的な防水点検とメンテナンスが不可欠です。賃貸・分譲マンションのオーナーやビルの管理会社にとっては、資産価値の維持や入居者満足度の向上の観点からも防水工事は重要な施策といえます。新宿区では、こうした多様な建物環境に対応できる柔軟な防水工事のニーズが非常に高まっています。

防水工事の基礎知識と重要性

建物は常に自然環境の影響を受け続けています。特に屋上・屋根・バルコニーなどは、雨風や紫外線の影響により、年数が経つごとに劣化が進行していきます。防水性能が低下した状態を放置すると、雨漏り、カビの発生、鉄筋の腐食、木材の腐敗といった深刻な被害を招くリスクがあります。

こうした劣化は見えにくいため、気づいた時にはすでに修繕範囲が広がってしまっているケースも珍しくありません。そのため、5年〜10年を目安に防水層の点検・メンテナンスを実施し、早期対応を行うことが重要です。建物の長寿命化や、資産価値を維持するためにも、防水工事は不可欠な対策といえるでしょう。

また、防水工事は一時的な費用ではなく、建物を「守る」ための予防的な投資です。トラブルを未然に防ぐことで、結果として修繕コストの削減にもつながります。

新宿区の建物で防水工事が必要な主な場所と対策ポイント

建物において防水工事が必要となる箇所は複数あります。各場所の特徴や注意点を確認しておきましょう。

防水工事が必要な場所と対策｜屋上

屋上は防水工事の最も代表的な箇所です。雨水が滞留しやすく、紫外線や熱によるダメージも受けやすい場所です。定期的な防水層のチェックと再施工が建物維持のカギになります。排水口の詰まりによって水が溜まり、漏水の原因となるケースも多く、年に1〜2回の点検をおすすめします。

防水工事が必要な場所と対策｜屋根

屋根は雨水が最初に接触する箇所です。陸屋根（平らな屋根）と勾配屋根では必要とされる防水仕様が異なります。既存の屋根材との相性を考慮した工法が求められます。塗膜・シート・シングル材との組み合わせが重要です。

防水工事が必要な場所と対策｜バルコニー・ベランダ

ベランダは洗濯や物置として日常的に使用される場所のため、摩耗が進みやすく雨水の侵入リスクも高いです。防水層の浮きや剥がれは早期に補修しましょう。室内の天井やクロスにシミが出たら要注意です。

防水工事が必要な場所と対策｜外壁

外壁のひび割れやシーリングの劣化からも雨水が侵入します。特に目地部の劣化は見逃されがちですが、漏水原因の多くを占めます。外壁塗装と同時に防水工事を行うことで、効率的に建物の耐久性を保つことができます。

新宿区の防水工事における主な種類｜工法の特徴

防水工事には複数の工法があり、建物の形状や施工環境、予算に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。以下では代表的な4つの防水工法について、それぞれの特徴や適した場所を詳しくご紹介します。

工法	特徴	耐用年数
ウレタン塗膜防水	液状の防水材を塗布して防水層を形成。柔軟性に優れ複雑な形状にも対応可能。仕上がりが美しくコストパフォーマンスも良好。	約8〜10年
シート防水（塩ビ・ゴム）	既製のシートを貼り付ける工法。比較的短工期で施工でき、仕上がりが安定している。下地の凹凸には注意が必要。	約10〜15年
FRP防水	硬化させたプラスチック樹脂で防水層を形成。耐久性が非常に高く、ベランダや屋上に最適。軽量で強度も高いが高温施工に注意。	約12〜20年
アスファルト防水	熱で溶かしたアスファルトを何層にも重ねて施工。長寿命だが施工には高い技術が必要。重量があるため構造計算も要検討。	約15〜30年

防水工事の種類｜ウレタン塗膜防水

ウレタン塗膜防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。継ぎ目のない仕上がりになり、複雑な形状の屋上やベランダにも対応可能です。伸縮性に優れているため、建物の動きにも柔軟に追従しやすく、施工後の見た目も美しく仕上がります。耐用年数はおおよそ8〜10年で、比較的コストパフォーマンスが高いのも特長です。

防水工事の種類｜シート防水（塩ビ・ゴム）

シート防水は、防水性能を持つ塩化ビニール（塩ビ）や合成ゴム製のシートを接着剤や溶着によって貼り付ける工法です。一定の厚みがあり、安定した防水層を短工期で施工できるのが魅力です。ただし、下地が凹凸の多い形状だと施工が難しくなるため、平坦な屋上や屋根に向いています。耐用年数は10〜15年程度です。

防水工事の種類｜FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維にポリエステル樹脂を含浸させて硬化させることで、強靭な防水層を作る工法です。軽量かつ高強度で、耐摩耗性・耐薬品性にも優れており、ベランダや屋上駐車場などにも適しています。施工スピードが早く、硬化後すぐに歩行可能なのもメリットです。耐用年数は約12〜20年と比較的長めです。

防水工事の種類｜アスファルト防水

アスファルト防水は、熱で溶かしたアスファルトを使い、フェルト状のルーフィングを積層して仕上げる工法です。非常に耐久性に優れており、15〜30年という長い耐用年数を誇ります。重量があるため、構造への負荷に配慮が必要ですが、主に大型ビルやマンションなどで多く採用されています。施工には高い専門性が求められますが、長期的な視点で選ばれるケースが多い工法です。

建物の構造や施工場所、予算に応じて最適な工法を選ぶことが重要です。施工業者に相談して、それぞれのメリット・デメリットを把握した上で選定しましょう。

新宿区のマンション防水工事の費用相場

新宿区の防水工事の費用相場は工法・面積・施工場所によって異なります。以下にマンション防水工事における費用相場を「工法別」と「規模別」にまとめました。

防水工事の費用相場｜工法別の㎡単価目安

工法	平米単価	特徴・備考
ウレタン防水（密着）	約5,000〜6,500円	複雑な形状にも対応、コストを抑えやすい
ウレタン防水（通気緩衝）	約6,500〜9,000円	下地に水分がある場合に有効、密着より高額
シート防水（塩ビ・ゴム）	約4,000〜7,000円	施工が早く安定した品質、下地の平滑性が必要
FRP防水	約6,000〜10,000円	耐久性が高く軽量、小規模ベランダ等に適している
アスファルト防水	約7,000〜12,000円	重量があるが耐用年数が長い（15〜30年）

防水工事の費用相場｜マンション規模別の平均㎡単価（目安）

規模	想定平米数	平米単価相場	備考
小規模（〜30戸）	100〜300㎡	約6,000〜9,000円	小面積のため単価が高くなる傾向
中規模（30〜100戸）	300〜800㎡	約5,500〜8,000円	平均的な施工数が多く、単価も安定しやすい
大規模（100戸〜）	800㎡以上	約5,000〜7,000円	ボリュームディスカウントが効きやすい

• 上記は足場費・下地補修含まずの施工単価です。
• 使用材料のグレードや劣化状況によって価格は変動します。
• アスファルト防水など重量がある工法では、構造設計の確認が必要になる場合があります。
• 通気緩衝工法は下地に水分を含む既存建物に多く採用されます。

大浦屋の防水工事について

株式会社大浦屋は、防水工事において自社施工体制を確立しており、中間マージンが一切発生しないのが大きな特長です。一般的なリフォーム会社やハウスメーカーでは、依頼から施工までに複数の下請け業者を挟むことが多く、これが工事費用の増加や品質のバラつきの原因になります。しかし、大浦屋は全工程を自社の職人とスタッフが担当することで、品質の均一化とコストダウンの両立を実現しています。

さらに大浦屋は元々、建築資材の専門問屋として創業しており、各種防水材や塗料の仕入れに強みを持っています。建物の立地や形状、環境条件を考慮した上で、最適な材料を選定し、費用対効果の高い工事を提供しています。

また、施工後も安心して暮らしていただくため、最大10年の保証を付帯し、万一の不具合にも迅速に対応できるアフター体制を整備。これにより、品質・価格・アフターの三拍子が揃った総合力の高い防水工事を提供しています。

大浦屋と新東亜工業の関係

株式会社大浦屋と株式会社新東亜工業は、グループ会社として密接に連携しながら防水工事や大規模修繕工事を手がけています。大浦屋は建築資材の問屋として創業し、現在では自社施工による防水工事や塗装工事も行う施工会社へと進化しました。その強みは、材料の流通と施工を一貫して行える点にあります。一方、新東亜工業は、ビルやマンションの大規模修繕に特化した施工会社であり、高度な技術と豊富な実績を持ちます。

両社は役割を明確に分担しながら連携しています。大浦屋が材料調達において最適な製品を問屋価格で手配し、新東亜工業がその材料を使用して高度な施工を実施することで、コストを抑えつつ品質の高い工事が実現されます。また、案件によっては、大浦屋が受注した工事を新東亜工業が施工するなど、顧客ニーズに応じた柔軟な対応も可能です。この連携体制により、安心・高品質・低価格の防水・修繕工事が提供されています。

新東亜工業の紹介

株式会社新東亜工業は、東京都墨田区に本社を構える建物修繕の専門施工会社です。主にマンションやビルの大規模修繕、防水工事、外壁塗装を手がけており、戸建て住宅から商業施設まで多様な物件に対応しています。高い施工品質と丁寧な対応を強みとし、現地調査から施工、アフターケアまで自社一貫体制で実施。専門資格を有する技術者が在籍し、的確な診断と最適なプラン提案を行うことで、多くの管理組合・オーナーから信頼を集めています。品質保証として10年保証も備え、安心の長期サポート体制を提供しています。

項目	内容
社名	株式会社新東亜工業
代表者	取締役/代表執行役社長：鈴木 哲也、高井 強
所在地	〒131‑0033 東京都墨田区向島3‑22‑12 栗原ビル2F
電話	03‑6658‑5364
創業 / 設立	創業：平成21年5月 ／ 設立：平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都知事 許可（般‑6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
事業内容	総合建設業

新東亜工業が選ばれる理由とは

新東亜工業が選ばれる理由は、第一に「自社一貫体制による高品質施工」です。中間業者を挟まないことで、施工内容や品質管理の徹底が可能です。第二に、経験豊富な有資格者が在籍しており、現場に応じた最適な工法を提案できる専門性があります。第三に、施工後のアフターサポートや10年保証といった長期的な安心提供が整っている点も、選ばれる大きな理由の一つです。

新東亜工業と大浦屋の施工事例｜防水工事

新東亜工業と大浦屋では、東京都内を中心に数多くの防水工事を手がけてきました。ここでは、実際に施工を行った現場の事例を紹介します。防水工事を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

【個人オーナー様】東京都台東区Ｓ様邸　屋上防水工事

【個人オーナー様】東京都台東区Ｓ様邸　屋上防水工事

東京都台東区Aマンション　屋上防水工事《企業様》

東京都台東区Aマンション　屋上防水工事《企業様》

新宿区の防水工事の基本的な流れとチェックポイント

防水工事は、計画的に段階を踏んで実施することで、トラブルを防ぎ、満足のいく仕上がりにつながります。ここでは、一般的な防水工事の流れを5つのステップに分けて解説し、それぞれの段階で押さえておくべきチェックポイントについても詳しく紹介します。

防水工事の流れ1.現地調査依頼

まずは、信頼できる防水工事業者に連絡し、現地調査の依頼を行います。この段階では、建物の種類・築年数・過去の修繕履歴・現在の雨漏り状況などを事前にまとめておくとスムーズです。業者が現場に訪問し、屋上やベランダ、外壁などの劣化状況を目視や打診で確認します。必要に応じてドローン撮影や赤外線カメラによる調査も行われます。

チェックポイント

• 現地調査が無料か有料かを確認
• 劣化の程度や原因の説明が明確か
• 写真や診断レポートの提供があるか

防水工事の流れ2.見積もり取得

現地調査の結果をもとに、施工業者から工法の選定、使用材料、施工範囲、工期、金額が記載された見積書が提出されます。複数の業者に相見積もりを依頼することで、価格だけでなく提案内容や保証条件も比較できます。

チェックポイント

• 見積書に「工法」「材料名」「施工面積」「工期」「保証年数」が明記されているか
• 追加費用が発生する可能性の説明があるか
• 提案工法が建物の構造に合っているか

防水工事の流れ3.契約締結

見積内容に納得できたら、正式に契約を交わします。この際に施工日程や作業時間、近隣対応の有無、保証期間などの詳細も確認しておくと安心です。また、契約書にはキャンセルポリシーや支払いスケジュールなども記載されるため、細部まで目を通しておきましょう。

チェックポイント

• 書面での契約を交わしているか（口約束ではないか）
• 工期と支払条件が明確にされているか
• 施工保証やアフターフォローの内容が記載されているか

防水工事の流れ4.工事開始

工事初日は足場の設置や資材搬入が行われ、下地の補修・洗浄作業からスタートします。その後、選定された工法に従って防水材の塗布やシートの施工が行われます。工程中は、天候により作業日程が前後することもあるため、定期的な進捗報告がある業者を選ぶと安心です。

チェックポイント

• 着工前に近隣へのあいさつや案内がされているか
• 毎日の作業報告があるか（写真付きが望ましい）
• 天候不良時の対応方針が明確か

防水工事の流れ5.完工・保証対応

施工完了後、施主による目視確認と業者による仕上がりチェックが行われます。問題がなければ、保証書が発行され、必要に応じて完工報告書や施工写真を受け取ります。保証期間中は、雨漏りや不具合が発生した際に無償対応されることが一般的です。

チェックポイント

• 保証書が正式に発行されているか（内容・期間）
• 完了報告書や施工記録の提出があるか
• 保証範囲やアフターメンテナンスの連絡先が明記されているか

新宿区の防水工事業者の選び方と注意点

防水工事の成功は、信頼できる施工業者を選べるかどうかにかかっています。ここでは、業者選びで特に注目すべきポイントを詳しく解説します。

• 実績が豊富か
• 有資格者が在籍しているか
• 保証内容の明記
• 口コミ・評判
• 自社施工かどうか

防水工事業者の選び方1.実績が豊富かどうかを確認する

過去の施工実績は、業者の信頼性と技術力を図る最も客観的な指標のひとつです。とくに、自宅や所有物件があるエリアと同じ地域での施工事例が豊富であれば、気候条件や地盤の特性、建物の傾向などにも精通している可能性が高いです。公式サイトやチラシ、営業担当者の説明で具体的な事例写真を確認し、対応可能な建物種別（戸建て・マンション・ビルなど）もあわせてチェックしましょう。

防水工事業者の選び方2.有資格者が在籍しているか

防水工事は専門性の高い分野であり、国家資格を持った職人が在籍しているかどうかも重要です。たとえば、「防水施工技能士」や「一級建築施工管理技士」などの資格保有者がいる業者は、施工技術や工法選定においても高い信頼がおけます。また、下請けに丸投げせず、自社の資格者が現場管理を行っているかも確認しておくとよいでしょう。

防水工事業者の選び方3.保証内容とアフター対応の明記

施工後の保証内容は、契約前に必ず確認しておきたい重要項目です。一般的には5年〜10年程度の保証が標準ですが、対応する不具合の範囲や、定期点検の有無なども業者ごとに異なります。口頭の説明だけでなく、保証書として文書で明示してもらうことで、後々のトラブル防止につながります。さらに、アフターサービスの連絡先や対応時間なども事前に確認しておきましょう。

防水工事業者の選び方4.口コミ・評判をチェックする

実際に工事を依頼した顧客の声は、業者選びにおける貴重な判断材料です。Googleマップや施工会社の公式ホームページ、SNSなどで第三者の口コミを確認しましょう。高評価だけでなく、低評価の内容にも注目し、対応の丁寧さや説明の明確さが伺えるかを見極めることが大切です。実際の対応が不誠実だったという意見が多ければ、慎重に検討する必要があります。

防水工事業者の選び方5.自社施工かどうか（中間マージンの有無）

施工会社が「自社施工」で工事を行っているかどうかもコストと品質に直結します。中間業者を介さず、自社の職人が調査から施工まで一貫して対応する体制であれば、マージンを削減でき、工事の質も安定します。また、施工内容に対して責任の所在が明確になり、施工中や施工後の対応もスムーズです。会社案内や契約書で「完全自社施工」かどうかを確認しておきましょう。

悪質業者を避けるには、契約前に複数業者に相談することが大切です。また、相場に比べて極端に安すぎる見積もりには注意しましょう。

新宿区の防水工事後のメンテナンスとは？

せっかく防水工事をしても、その後のメンテナンスが疎かになると早期劣化につながります。

• 排水口の清掃を定期的に行う
• 防水層の浮きやひび割れを見逃さない
• 3年〜5年ごとの点検を依頼する
• 高圧洗浄や薬品洗浄は避ける（防水層を傷つけることがある）

特に梅雨前や台風シーズン前の点検は必須です。また、補修工事の履歴を記録しておくことで、次回施工時の判断材料にもなります。

新宿区の防水工事でよくある質問（FAQ）

防水工事を検討する際、多くの方が抱える疑問をまとめました。初めての工事でも安心して進められるよう、よくある質問とその回答をご紹介します。

Q1. 雨の日でも防水工事はできますか？

基本的に、防水工事は天候に大きく左右される作業です。特にウレタン塗膜やFRPなどの塗布型工法では、雨天時に施工すると防水層が正常に硬化せず、品質不良につながる恐れがあります。そのため、雨の日は作業を延期し、天候の良い日に再調整されるのが一般的です。事前にスケジュールに余裕を持つことが大切です。

Q2. 工事期間中は建物を使えますか？

施工箇所によって異なりますが、屋上や外壁など建物の外部であれば、通常通り室内を利用できます。ただし、バルコニーやベランダの防水工事の場合は、工期中そのスペースへの立ち入りが制限されることがあります。また、足場設置や資材搬入に伴う騒音・振動が発生する場合もありますので、事前に業者からの説明をしっかり確認しておきましょう。

Q3. 防水工事はどのくらいの周期で必要ですか？

工法や使用材料、建物の立地条件にもよりますが、一般的には10年前後を目安に点検・再施工を検討するのが理想です。ウレタン塗膜防水は8〜10年、シート防水は10〜15年、FRP防水は12〜20年程度が耐用年数の目安です。定期点検を行い、劣化の兆候を早期に発見することが重要です。

Q4. 保証期間はどれくらいですか？

保証期間は工法や業者ごとに異なりますが、一般的には5年〜10年の保証が設定されています。保証内容には防水層の劣化や雨漏りなどが含まれることが多く、対応条件や対象範囲を事前に確認しておくと安心です。保証書の発行の有無も必ず契約前に確認しましょう。

Q5. 費用をできるだけ抑える方法はありますか？

複数の業者から相見積もりを取り、工法・材料・保証内容などを比較することが有効です。また、自社施工の業者を選べば、中間マージンが発生せず、適正価格で高品質な施工を受けられる可能性があります。安さだけで業者を選ばず、信頼性や保証内容も含めて総合的に判断しましょう。

新宿区の防水工事について｜まとめ

新宿区のように都市環境にある建物では、防水工事の重要性は非常に高くなります。工法や費用は施工条件によって大きく異なるため、信頼できる業者に相談し、適切なメンテナンスを継続して行うことが重要です。安心して生活できる住環境を守るためにも、早めの対策を心がけましょう。

防水工事は一時的なコストではなく、将来の資産を守るための「投資」として捉えるべきです。建物を長持ちさせ、快適に暮らせる環境を維持するために、定期的なチェックと予防的メンテナンスを習慣化しましょう。

中間マージン０でコストダウン！お気軽にご相談ください