防水工事とは?防水工事の種類や施工内容など基礎知識を解説!業者の選び方も

防水工事は建物を長持ちさせるために欠かせない施工の一つです。屋上やベランダ、外壁などに適切な防水処理を施すことで、雨漏りや建物の劣化を防ぎ、快適な住環境を維持できます。しかし、防水工事にはウレタン防水、シート防水、アスファルト防水などさまざまな種類があり、施工方法や耐用年数も異なります。

この記事では、防水工事の基礎知識から施工内容、業者選びのポイントまで詳しく解説します。

適切な防水対策を知り、大切な建物を長く守りましょう。

防水工事とは、建物の屋上・ベランダ・外壁・地下部分などに防水処理を施し、雨水や湿気の侵入を防ぐ工事のことです。 防水性能が低下すると、雨りやコンクリートの劣化、カビ・シロアリの発生など、建物の耐久性を損なう原因になります。

主な防水工事の種類には「ウレタン防水」「シート防水」「アスファルト防水」「FRP防水」など、それぞれの施工方法や耐久性が異なります。正しい防水工法を選び、定期的なメンテナンスを行うことで、建物を一切安全に使用できます。

特にマンションやビルの屋上防水、ベランダ防水、外壁防水などは、劣化が進む前にお早めのことが重要です。建物の防水工事を検討する際は、専門業者にご相談し、最適な施工方法を選びましょう。

防水工事は、建物のさまざまな場所で必要とされ、適切に施工することで雨水や湿気による劣化を防ぐ役割を果たします。特に以下のような箇所では、防水対策が欠かせません。

屋上・バルコニー・ベランダ

屋上やバルコニー・ベランダは、常に雨風や紫外線にさらされるため、防水工事が最も重要な箇所の一つです。防水層が劣化すると、ひび割れや水たまりが発生し、雨漏りの原因になります。ウレタン防水やシート防水などの施工が一般的です。

 外壁

外壁のひび割れや塗装の劣化によって、建物内部に雨水が浸入することがあります。これを防ぐために、防水塗装やシーリング補修を行い、ひび割れを補修することが重要です。

屋根

瓦屋根やスレート屋根でも、防水シートや防水塗装が施されていなければ、雨漏りのリスクが高まります。特に築年数が経過した建物では、定期的な点検と補修が必要です。

地下室・基礎部分

地下室や建物の基礎部分は、地面からの湿気や水の侵入を受けやすいため、適切な防水処理が必要です。コンクリートのひび割れから水が染み込むことを防ぐため、シート防水や塗膜防水を施します。

浴室・キッチン・洗面所

水を多く使用する室内空間では、防水処理が施されていないとカビや腐食の原因になります。特に浴室の床や壁、排水まわりは、定期的な防水メンテナンスが重要です。

これらの場所で防水工事を適切に行うことで、建物の耐久性を維持し、快適な住環境を長く保つことができます。定期的な点検を行い、劣化が進む前に対策を講じることが大切です。

防水工事には、施工する場所や建物の構造に応じたさまざまな種類があります。主な防水工法とその特徴を解説します。

ウレタン防水

ウレタン樹脂を液状のまま塗布し、硬化させて防水層を形成する工法です。

• 特徴：継ぎ目がなく、複雑な形状の施工にも適応可能。
• 耐用年数：10〜15年程度。
• 主な用途：屋上、ベランダ、バルコニー、防水層の補修。
   

シート防水

防水性の高い塩化ビニールやゴム製のシートを接着して防水層を作る工法です。

• 特徴：耐久性が高く、大面積の施工に適している。
• 耐用年数：15〜20年程度。
• 主な用途：マンションやビルの屋上、工場の屋根。
   

アスファルト防水

アスファルトを主成分とした防水シートを積層して施工する工法です。

• 特徴：防水性能が高く、耐久性に優れる。
• 耐用年数：15〜25年程度。
• 主な用途：ビルの屋上、地下構造物、駐車場。
   

FRP防水（繊維強化プラスチック）

ガラス繊維を含んだ特殊な樹脂を塗布し、強靭な防水層を形成する工法です。

• 特徴：耐衝撃性があり、軽量で強度が高い。
• 耐用年数：10〜15年程度。
• 主な用途：バルコニー、屋上、ベランダ、浴室。

防水工事は建物の劣化を防ぎ、長寿命化するために欠かせない工事です。施工場所や用途に応じた適切な防水方法を選び、定期的なメンテナンスを行いましょう。

防水工事の費用は、施工面積や建物の状態、使用する材料によって異なります。また、それぞれの工法には特徴があり、耐用年数にも違いがあります。以下の表に、代表的な防水工事の種類と費用相場、耐用年数をまとめました。

防水工事	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数	特徴
ウレタン防水	約3,500〜7,500円	10〜15年	液状のウレタンを塗布するため、複雑な形状の場所にも 適用可能。
防水シート （塩ビ・ゴム）	約4,000〜8,000円	15〜20年	防水シートを続いて・固定して施工。耐久性が高く、 広い面積の施工に適しているが、下地の影響を受けやすい。
アスファルト防水	約4,500〜9,000円	15〜25年	防水性・耐久性に優れ、屋上や地下構造物など広範囲で 使用可能です。
FRP防水 （繊維強化プラスチック）	約5,000〜10,000円	10〜15年	軽量で高強度。衝撃や耐久に強く、屋上や友情などに 最適だが、コストが高い。

 

防水工事を選ぶ際のポイント

• 耐用年数を考慮：長期的なメンテナンスコストを抑えるなら、耐久性の高い工法を選ぶのが重要。
• 施工場所に適した工法を選ぶ：バルコニーならFRP防水、屋上ならシート防水など、場所に応じた選択を。
• 定期的なメンテナンスが必須：防水層が劣化する前に点検・補修を行うことで、雨漏りや建物の劣化を防げる。

防水工事の費用は一見高く感じるかもしれませんが、適切な工法を選び、耐用年数を考慮して施工すれば、長期間にわたって建物の安全を確保できます。

防水工事にはさまざまな工法があり、建物の構造や施工場所、環境条件に応じて適切な方法を選択することが重要です。

ここでは、代表的な6つの防水工法について解説します。

防水工法1.ウレタン防水通気緩衝工法

ウレタン防水通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気や水蒸気を逃がしながら防水層を形成する工法です。さらに、脱気筒を設置することで、内部の湿気を効果的に外部へ排出できます。耐久性と施工性を両立した工法で、大規模修繕や改修工事に適しています。

防水工法2.ウレタン防水密着工法

ウレタン防水密着工法は、下地に直接ウレタン防水材を塗布し、防水層を形成する工法です。 下地と強固に密着するため、折れにくい耐久性が高いのが特徴です。

また、液状のウレタンを塗るため、複雑な形状の場所にも施工しやすく、継ぎ目屋上・ベランダ・階段など、様々な場所の防水に適しております、新築工事や改修工事のどちらにも対応できます。

防水工法3.塩ビシート機械的固定工法

塩ビシートの機械的固定工法は、防水性の高い塩化ビニール製のシートをディスクなどで固定し、防水層を形成する工法です。 次に剤を使わないため、下地の影響を受けにくく、湿気による膨張を防ぐのがメリットです。施工後すぐに歩行できるため、短工期での施工が可能です。耐久性にも優れており、屋上・工場・倉庫などの広い面積の施工に適しています。定期的なメンテナンスを行うことで、しばらくの間防水効果が期待できます。

防水工法4.熱工法（アスファルト防水）

熱工法は、加熱したアスファルトを防水シートとともに積層し、高い防水性を確保する工法です。防水層が広がり、耐久性に優れているため、大規模な屋上や駐車場、地下構造物などに多く採用されています。強力な継続力を持ち、当面の防水性能を維持できます。 ただし、施工時に高温のアスファルトを扱うため、火傷や火災のリスクがある点には注意が必要です。

防水工法5.冷工法（アスファルト防水）

従来の熱工法とは異なり、高温のアスファルトを使用しないため、施工時に火災リスクがなく、安全性が高いのが特徴です。

また、臭気や煙が発生しないため、居住中の建物でも施工しやすいメリットがあります。 施工後すぐに硬化し、防水効果を発揮するため、短工期での施工も可能です。 屋上やベランダなど、さまざまな場所に対応できるため、リフォームや改修工事に適しています。

防水工法6.トーチ工法（アスファルト防水）

トーチ工法は、アスファルト防水シートの裏側をバーナー（トーチ）で加熱し、密着させる工法です。 熱によって強力な力を次に発揮し、耐久性が高く、防水性能がかかります。 特に屋上やバルコニー、駐車場など、雨水の影響を受けやすい場所の防水工事にまた、

また、施工時にバーナーを使用するため、火気の取り扱いには十分な注意が必要です。施工環境に応じて、安全対策徹底しながら作業を行うことが求められます。

防水工事には、施工環境や下地の状態、建物の用途に応じて最適な工法を選ぶことが重要です。

• ウレタン防水は施工性に優れ、さまざまな形状の場所に対応可能。
• 塩ビシート防水は耐久性が高く、大面積の施工に適している。
• アスファルト防水（熱工法・冷工法・トーチ工法）は、高い防水性能と耐久性を誇るが、施工方法によって火気リスクや作業環境が異なる。
   

適切な防水工法を選択し、定期的なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を防ぎ、長寿命化を図ることができます。

防水工事業者の選び方1.実績や施工事例を確認する

防水工事を依頼する際は、業者の施工実績や過去の事例を確認することが重要です。施工実績が豊富な業者は、さまざまな建物の防水工事に対応した経験があり、適切な提案をしてくれる可能性が高いです。

また、施工事例を公開している業者であれば、工事の仕上がりや対応範囲を事前に把握できるため、より安心して依頼できます。さらに、実際の顧客の口コミや評判も参考にし、施工後の満足度や対応の良さを確認することが重要です。公式サイトや第三者の評価をチェックし、信頼できる業者を選びましょう。

防水工事業者の選び方2.資格や許可を持っているか確認する

防水工事は専門的な技術が求められるため、業者が適切な資格や許可を取得しているか確認することが大切です。例えば、「建設業許可（国土交通大臣許可・都道府県知事許可）」を取得している業者は、一定の施工能力や財務基盤があると判断できます。

また、「防水施工技能士（1級・2級）」の資格を持つ職人がいる業者は、高い技術力を持っている証拠になります。さらに、業者が所属している団体（全国防水工事業協会など）の会員であるかもチェックすると、信頼性を判断しやすくなります。

防水工事業者の選び方3.現地調査と見積もりが丁寧か

防水工事は建物の状態によって最適な施工方法が異なるため、業者の現地調査の質や見積もりの透明性を確認しましょう。信頼できる業者は、事前にしっかりと現地調査を行い、建物の劣化状況や最適な防水工法を説明してくれます。

また、見積もりは「工事費用」「使用する防水材」「施工期間」などの詳細が明記されていることが重要です。不明瞭な費用が含まれている業者や、調査を省略する業者は避けるべきです。複数の業者から相見積もりを取り、内容を比較しながら最適な業者を選びましょう。

防水工事業者の選び方4. アフターサポートが充実しているか

防水工事は施工後のメンテナンスが重要なため、業者のアフターサポートや保証内容も確認しましょう。信頼できる業者は、防水工事完了後に定期点検を実施し、防水層の劣化状況をチェックしてくれることが多いです。

また、保証期間が長い業者ほど、施工品質に自信を持っていると判断できます。一般的には「5〜10年の施工保証」を設定している業者が多いため、契約前に保証内容を確認することが大切です。万が一のトラブルに迅速に対応できるサポート体制があるかも重要なポイントになります。

これらのポイントを基準に、防水工事の目安を選べる業者を選びましょう。

防水工事とは、建物を雨水や湿気から守るために、屋上・ベランダ・外壁・地下などに防水処理を施す工事のことです。適切な防水対策を行わないと、雨漏りや建物の劣化、カビの発生などの原因になります。

主な防水工法には 「ウレタン防水」「シート防水」「アスファルト防水」「FRP防水」 などがあり、それぞれ施工場所や耐久性が異なります。防水層の耐用年数は工法によって異なりますが、定期的な点検・メンテナンスが重要です。

また、業者選びもとても重要です。見積り価格だけで判断せずに慎重に選びましょう。

防水工事を適切に行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持しながら快適な住環境を保つことができます。