マンション外壁塗装の費用相場は？

マンションの外壁塗装で使われる塗料は、修理によって耐用年数や価格が異なります。

上記の塗料の中で、最も性能と価格のバランスの良いのがシリコンです。

もちろん、無理にシリコンを選ぶ必要はありません。

「施工面積が広く、シリコンだと費用が不足する…」といった場合はウレタン塗装を採用するケースもあります。

ただしウレタン塗装では、次回の大規模修繕よりも前に塗り替えが必要になるケースもあるので留意しておきましょう。

フッ素系塗料は価格が高い分、汚れや紫外線に強いのが特徴です。

光触媒には、壁に付着した汚れを光の力で分解する作用があります。

また壁の汚れを雨で落ちやすくもしてくれます。

さらに空気清浄作用もありますが、日光が当たる場所でないと十分に性能を発揮できないので、光触媒は使用場所に気をつける必要があります。

費用や施工場所などを総合的に考えて、塗料を選びたいですね。

無足場工法もあり

無足場工法を利用して、外壁塗装の費用を抑える方法があります。

無足場工法とは、足場を使わずに外壁塗装を行うことを言います。

マンションの屋上などからゴンドラを吊るして、その上に乗って作業をしたりします。

ただしマンションの種類によって無足場工法を使えない場合があり、業者によっても無足場工法が可能どうかが異なります。

工事期間

マンションの外壁塗装には、一般的に1～3ヶ月ほどの工事期間が必要だと言われています。

ただしこれは、あくまでも規模が小さいマンションの場合です。

50戸以上のマンションだと4ヶ月前後、さらに大規模なマンションになると半年以上の工事期間が必要になるケースもあります。

外壁塗装の工程

マンションの外壁塗装は、次のような工程で行われるのが一般的です。

足場の設置

まずはマンションの周囲に、作業を行うための足場を設置します。

作業するのが地上から2m以上の場所になる場合は、必ず足場を設置しなくてはなりません。

塗装を施す範囲が広くなればなるほど足場も多く必要になるので、その分だけ多くの費用がかかります。

洗浄

塗装を施す前に、まずは外壁を高圧洗浄機で洗浄します。

外壁が汚れた状態だと、塗装の食いつきが悪くなって剥がれやすくなり、塗装の寿命が短くなってしまいます。

カビや苔などが発生している場合も、高圧洗浄機で綺麗にします。

ちなみに外壁の劣化が激しい場合は、高圧洗浄でさらにダメージを与えてしまう場合もあります。

こうした際は下地処理を行ったあとに高圧洗浄を行ないます。

下地処理

外壁塗装をする前に、ひび割れがある場所やコーキングが劣化した場所を補修しておきます。

養生

外壁塗装を施さない部分に塗料が付着しないよう、ビニールシートなどで養生して保護します。

外壁塗装

ここでようやく塗装の工程が始まります。

外壁塗装には下塗り・中塗り・上塗りの3つの工程があります。

まずは下塗りを行うことにより、中塗りや上塗りの際に外壁と塗料が密着しやすくなります。

下塗りが乾いたら中塗り、中塗りが乾いたら上塗りと、1層ずつ塗り重ねていきましょう。

足場の撤去

塗装が終わったら養生を剥がし、仕上がりに不具合がないかチェックします。

問題がなければ足場を撤去し、周囲を掃除して外壁塗装の完了です。

外壁塗装の注意点

マンションの外壁塗装では、次のような問題が起こる場合があるので注意が必要です。

マンション住民からのクレームが入る

「騒音がある」「塗料の臭いがする」といったクレームが、マンション住民から入る場合があります。

クレームをできる限り防ぐには、工事が始まる2～3か月前にはマンション住民に工事の概要を告知しておくことです。

といっても、臭いが原因でクレームがあるケースは少ないです。

臭いが発生する場合でも2～3日ほどで塗料が乾燥して、臭いが気にならなくなるでしょう。

ベランダで洗濯物が干せなくなる

外壁塗装の工事中は塗料が付着する可能性があるので、マンション住民がベランダを使用できなくなります。

また臭いが発生するので、窓を開けられないことも。

ただし何日も連続で洗濯物が干せない、といったことは基本的にはありません。

施工業者が住民に配慮してくれる場合がほとんどなので、心配しすぎる必要はありませんよ。

日当たりが悪くなる

外壁塗装や大規模修繕を行う際には、マンションの周囲が保護シートで覆われることになるので、日当たりが悪くなります。

住環境が悪化するので、日当たりについてもマンション住人に事前に説明しておく必要がありますよ。

複数の色を使うと費用が高くなる

複数の色で塗装しようとすると工程が増えるので、その分だけ施工費用が高くなります。

外壁塗装の費用を抑えるコツは？