ウレタン防水の工法とは？屋根・屋上の防水塗装工事の種類や費用、工程を解説

屋根や屋上、ベランダの防水工事で多く採用されているウレタン防水工法をご存知ですか？

密着工法（メッシュ工法）、通気緩衝工法（絶縁工法）など、様々な工法で塗膜を形成し、建物を雨水から守ります。

下地の状態や施工箇所によって、最適な工法を選択することが重要です。

「ウレタン塗膜防水の種類にはどのようなものがあるの？」

「塗り替えの適切な時期は？」

「工程や施工手順はどうなっているの？」

など、工事を検討する際には様々な疑問が出てくるのではないでしょうか。

特に防水工事は建物を守る重要な工事だけに、慎重な検討が必要です。

本記事では、ウレタン防水工法の特徴から、屋根・屋上・ベランダそれぞれの施工手順、下地処理の重要性、工法の種類、費用の目安まで、専門家の視点で詳しく解説します。

建物に最適な防水工事を選択する際の参考として、ぜひご活用ください。

ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を使った防水塗装工事のことを言います。

現在の日本では最も普及している工法です。

 

液体状なのでベランダや屋上、バルコニーなど、形状に関わらず施工できます。

すでにウレタン防水以外の防水工事を行なっている場合でも、その上から塗り重ねることが可能ですよ。

 

またウレタン樹脂が乾燥すると、適度な弾力を持ちますよ。

耐久性と費用のバランスも良い工法です。

ウレタン防水には「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類があります。

密着工法はベランダ防水に最適

ウレタン防水密着工法とは、下地と防水層を直接接着する工法で、ベランダ防水に最適な方法です。

工事費用が安く工期も短めなので、施工主への負担も少ないです。

 

ただし下地の状態によって仕上がりに影響が出るので、施工前にしっかりと下地処理を行なう必要があります。

また下地が濡れている場合は膨れなどの施工不良が起こりやすくなるので、すでに雨漏りしている建物への施工には向きません。

 

施工前にしっかりと乾かす作業が必要なため、密着工法はベランダなど面積の小さい箇所への施工に向いています。

 

通気緩衝工法（絶縁工法）は雨漏り防止の下地に最適

ウレタン防水通気緩衝工法(絶縁工法)とは、防水層と下地に隙間を作り、通気層を設ける工法です。

穴が開いている通気緩衝シートを下地に張り付け、取付けた脱気装置から水蒸気が外へ逃げる構造になっています。

 

通気性が良いので、雨漏りなどにより下地が水分を含んでいても施工できます。

築年数を経た建物や、マンションの屋上など面積の広い箇所への施工に適しているでしょう。

ウレタン防水では、以下のような費用がかかるのが一般的です。

工法	1㎡あたりの費用	耐用年数
密着工法	4,000～7,000円	8～10年
通気緩衝工法	6,000～8,500円	10～15年

また上記以外にも、次のような費用が発生します。

工程	費用相場
高圧洗浄	200～300円(1㎡あたり)
下地処理	100～200円(1㎡あたり)
下地補修	200～300円(1㎡あたり)
脱気筒の設置	10,000～12,000円(1箇所あたり)
廃材処分費	20,000円前後
諸経費	20,000円前後

さらに場合によっては仮設足場の設置が必要になるケースもあるので、覚えておきましょう。

 

具体的な費用については、施工業者に見積もりを依頼することで分かります。

適正価格の施工業者を見分ける方法は、この記事の後半で解説していますよ。

今回は通気緩衝工法の施工手順をご紹介していきます。

 

①既存の防水層の除去

②下地処理

③プライマーの塗布

④通気緩衝工法シートの張付け

⑤脱気筒の設置

⑥ウレタン樹脂の塗布

⑦トップコートの塗布

①既存の防水層の除去

まずは水が溜まってしまっている既存の防水層を撤去します。

②下地処理

下地を綺麗に掃除したり、新たにシーリングを施すなどの処理を行ないます。

工事中に雨が降る可能性を考慮して、仮防水することも大切です。

③プライマーの塗布

プライマーとは、防水材の密着性を高めるための接着剤のことを言います。

④通気緩衝工法シートの張付け

次に、通気緩衝工法シートの張付けを行ないます。

幅が1mほどのシートを床面全体に張っていきます。

ジョイント部分には専用のテープを貼り、シートの端には補強用クロスを入れて保護します。

⑤脱気筒の設置

脱気筒を設置することにより、防水層の膨れを防げます。

⑥ウレタン樹脂の塗布

ここでようやくウレタン樹脂を塗る工程に移ります。

ちなみにウレタン樹脂は、主剤と硬化剤を混ぜるタイプが主流です。

ウレタン樹脂を2～3度塗り重ね、防水層に厚みを出していきます。

⑦トップコートの塗布

最後にトップコートを塗布し、防水層を紫外線から守ります。

トップコートを丁寧にローラーで塗ることにより、見た目も綺麗な防水層になりますよ。

これにて施工完了です。

以下のような症状がある場合、防水層のメンテナンスが必要でしょう。

• 藻やコケが発生している
• 雨漏りが発生している
• 排水溝が詰まっている
• 防水層に膨れがある
• 屋上に水溜りがある
• ひび割れがある

すぐにメンテナンスが必要とは言えないものの、ウレタン防水表面の色褪せも、劣化症状です。

もし色褪せに気付いたら、「近いうちにメンテナンスが必要かも」と思っておいて良いかもしれません。

ウレタン防水を長持ちさせるには、次のことを行なうのが良いでしょう。

排水ルーフドレンの点検・掃除する

3か月に1度は、屋上の水を排出する箇所である「排水ドレン」の点検・掃除を行ないましょう。

枯れ葉などが詰まって上手く排水されなくなると、防水層の劣化部分から雨漏りしやすくなります。

色が変わってきたらトップコートを塗り替える

数年に1度トップコートを塗り替えることにより、適切に防水層を保護できます。

トップコートには遮熱効果のあるものや高耐久のものなど、さまざま種類がありますよ。

定期的に掃除する

防水層の上にホコリや砂などが溜まっていると水はけが悪くなります。

防水層が傷みやすくなるので、毛の柔らかいホウキやモップで掃いたり、柔らかい雑巾で水拭きしたりすると良いでしょう。

硬いブラシなどはトップコートを傷つけるのでNGです。

施工業者を選ぶ際は、以下のポイントに気を付けましょう。

防水施工技能士1級の有資格者がいる業者かどうか

国家資格である「防水施工技能士1級」の有資格者がいる業者なら、施工クオリティが高い可能性があります。

また自社施工しているケースが多いので、中間マージンも発生せずにリーズナブルな施工が可能です。

施工実績が豊富かどうか

防水工事の施工実績が豊富な業者がおすすめです。

自社のホームページに詳しい施工内容が掲載されていたりすると信頼性が高まるでしょう。

アフターフォローが充実しているかどうか

工事後のメンテナンスや保証など、アフターフォローが充実している業者を選ぶことも大切です。

「保証期間は何年か」といった内容など、アフターフォローについて分かりやすく説明してくれる業者だと安心感がありますね。

相見積もりを取っているかどうか

1社のみに見積もりを依頼するのは避けましょう。

工事の適正価格を判断できないからです。

少なくとも2～3社に見積もりを依頼して、価格や工事内容を比較しましょう。

 

工事内容や価格の詳細を記載したがらず、見積書に「工事一式」と書く業者は要注意です。

最後に、この記事の内容をまとめていきます。

 

• ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を使った防水工事のこと
• 「密着工法」と「通気緩衝工法」の2種類がある
• 密着工法は1㎡あたり4,000～7,000円、通気緩衝工法は6,000～8,500円
• 高圧洗浄などの費用も必要
• 定期的にメンテナンスをすると防水層が長持ちする
• 資格の有無や施工実績、アフターフォロー、見積もり内容などを比較して施工業者を選ぶ

 

ウレタン防水は広く行なわれている工法です。

どんな工法が良いのか迷った時などに、気軽に相談できる施工業者を選んでみてくださいね。