マンションのリフォーム工事における建築確認申請の目的 ｜費用や手順も解説

建築確認申請は、利用者の居住環境を保つ建物が安全でありながら、快適かつ法的な基準に適合していることを保証するための手続きです。

新しい住居を建てる計画や古くなったマンションを改修する計画・商業施設を建設する際には、この手続きが必要となります。

一方で、建築確認申請は多くの方にとって複雑で手続きが煩雑なものと認識されていますが、内容を把握すればスムーズに進めることが可能です。

そこで本記事では、建築確認申請の基礎からその目的や必要性・費用や手順などをわかりやすく解説していきます。

住民が安心して暮らせるよう、マンションの安全性を維持するためにも、建築確認申請について理解を深めましょう。

建築確認申請とは？

建築確認申請は、建築基準法に適した建物を建設するために必要な手続きです。

この手続きにより、建物の安全性や品質が保証されます。

建築確認申請の概要

建築確認申請は、都道府県や市区町村の建築主事に提出される申請書類であり、建築基準法に適合した建築物の建設を目的としています。

申請書類には、建築計画概要書や図面などが含まれ、基準法に準拠していることが証明されます。

審査と証明書の発行

申請書類が提出されると、都道府県や市区町村の建築主事が審査を行います。

審査の結果、建築物が基準法に適合していることが確認されると、確認済証が発行されます。

この証明書は、工事を開始する際に必要な書類です。

変更や届け出の必要性

建築確認申請が完了したからと言って、すべてが終了するわけではありません。

工事内容の変更や工期の延長が必要な場合は、変更届や延長届を提出する必要があります。

建築確認申請は、建物の安全性と品質を確保するために不可欠であり、正確な届け出が求められます。

リフォームで建築確認申請をする目的

リフォームで建築確認申請を行う主な目的は、以下のとおりです。

法令遵守の確保

リフォーム工事が行われる際には、地方自治体の建築基準法に準拠する必要があります。

建築確認申請を行うことで、工事が法令に適合していることを保証し、安全かつ適切なリフォームを実現します。

建築物の安全性の確保

リフォーム工事によって建物の構造が変更される場合、耐震性や耐火性などの安全性が影響を受ける可能性があります。

建築確認申請を通じて、建物の安全性を確保するための対策や補強が適切に行われます。

保険やローンの利用

建築確認申請が行われたリフォーム工事は、一定の基準を満たしているため、保険やローンの利用がしやすくなるでしょう。

金融機関や保険会社は、建築確認申請が行われたリフォームに対して信頼性を持って取引を行ってくれます。

将来の売却や賃貸に対する影響

建築確認申請が行われたリフォーム工事は、将来の売却や賃貸においても査定や評価が高まることが期待できます。

申請が通った実績があることで工事の品質や適合性が証明され、信頼性のある情報として活用できるでしょう。

マンションのリフォームにおける建築確認申請の対象

マンションのリフォームにおける建築確認申請の必要性は、検討すべき点がいくつかあります。

まず、リフォームの規模が大きい場合は、建築確認申請が必要となります。

大規模リフォームでは、建物の大規模修繕工事に関わる増築や用途変更などが含まれる場合があります。

一方で、リフォームの規模が小さいと、建築確認申請が必要ない場合もあります。

木造2階建て以下の住宅で増築を行わない限り、通常の建築確認申請は不要です。