屋上の防水工事の種類と特徴・施工方法を解説！メリット・デメリットを比較

屋上の防水工事、どの工法を選べばよいかお悩みではありませんか？

シート防水、ウレタン防水、アスファルト防水、FRP防水など、様々な工法がありますが、

「それぞれの特徴の違いは？」

「建物に最適な防水層の種類は？」

「床防水に適した工法は？」

など、多くの疑問をお持ちのことでしょう。

防水工事の選択は建物の寿命を左右する重要な決定です。塗膜防水とシート防水では施工方法も特徴も大きく異なり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

屋上防水の成功のカギは、建物の状態に合わせた最適な工法の選択にあります。

本記事では、各種防水工事の特徴から具体的な施工方法、メリット・デメリットの比較まで、専門家の視点で詳しく解説します。建物に最適な防水工事を選ぶための判断材料として、ぜひご活用ください。

アスファルト防水、シート防水、ウレタン塗膜防水、FRP防水はそれぞれ、耐久性、施工性、柔軟性などの特徴を持ちます。

それぞれの工法にはメリットとデメリットがあるので、建物の形状や用途、予算などを考慮して、最適な防水工法を選ぶことが大切です。

アスファルト防水は、防水工事の中でも最も一般的な工法です。

アスファルトを溶剤で溶かしたアスファルト溶液を塗り重ねることで防水層を形成します。アスファルトは耐久性が高く、防水性にも優れています。また、施工が比較的容易で、コストも比較的安価です。

アスファルト防水には、以下の特徴があります。

• 塗膜が厚いため、防水性が高い
• 耐久性が高く、長持ちする
• 比較的安価で、施工が容易
• 複雑な形状の屋根にも施工可能

一方で、アスファルト防水には以下のデメリットもあります。

• 熱に弱いため、直射日光が当たる場所には適さない
• 臭いが強いため、住宅には適さない
• 重量があるため、建物への負担が大きい

アスファルト防水は、防水性と耐久性を重視する場合は、最適な選択肢です。ただし、熱に弱いため、直射日光が当たる場所には適さない点に注意が必要です。

適用場所	費用目安（１㎡）	耐用年数
大規模建築物の屋上 公共施設 マンションの屋上 地下構造物	15,000円〜20,000円	15〜20年

 

シート防水は、防水シートと呼ばれる厚みのあるシート状の材料を用いて施工する防水工法です。主な特徴は以下の通りです。

• 耐久性が高い：シート防水は、アスファルト防水や塗膜防水と比較して耐久性に優れています。一般的には10～20年程度持つと言われており、メンテナンス頻度も低く抑えることができます。
• 施工性が高い：大面積の施工に向いており、比較的短期間で施工することができます。また、天候の影響を受けにくいというメリットもあります。
• 防水性能が高い: シート防水は、継ぎ目を溶接して施工するため、防水性能が非常に高いです。また、シートの種類によっては耐根性や耐薬品性にも優れています。
• 意匠性に乏しい: シート防水は、基本的に表面が単調なため、意匠性に乏しいというデメリットがあります。しかし、近年では様々なカラーや柄のシートが登場しており、デザイン性にも配慮した施工が可能になっています。

シート防水は、耐久性、施工性、防水性能に優れていることから、近年では様々な建築物で採用されています。特に、屋上やバルコニー、地下室などの防水に使用されることが多いです。

主なシート防水の種類

• 塩化ビニル系シート防水
• ポリオレフィン系シート防水
• 合成ゴム系シート防水

それぞれのシート防水には、それぞれ特徴があります。使用する場所や目的に応じて、適切なシート防水を選ぶことが重要です。

 

適用場所	費用目安（１㎡）	耐用年数
マンションベランダ 屋上 バルコニー 廊下	10,000円〜15,000円	10〜15年

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。伸縮性に優れ、複雑な形状にも対応できるため、屋上やバルコニーなど防水性を求められる様々な場所に適用できます。

ウレタン防水の大きな特徴は、以下の3点です。

• 高い防水性：ウレタン樹脂は硬化するとゴム状の膜となり、高い防水性を実現します。
• 継ぎ目のない防水層：液体状のウレタン樹脂を塗布するため、継ぎ目のない防水層を形成できます。
• 軽量性：ウレタン樹脂は軽量なため、建物への負荷が少ないです。

また、ウレタン防水には以下の種類があります。

• 弾性タイプ: 伸縮性に優れ、ひび割れに強いのが特徴です。
• 硬質タイプ: 硬く耐久性に優れています。
• 速乾タイプ: 乾燥時間が短く、施工期間が短いのが特徴です。

ウレタン防水は、高い防水性と施工性の良さが評価され、近年広く普及しています。ただし、他の防水工法と比較するとコストが高い傾向があります。

適用場所	費用目安（１㎡）	耐用年数
戸建住宅の屋上 ベランダ 屋根 パラペット	8,000円〜15,000円	7〜10年

FRP防水工事は、ガラス繊維（Glass Fiber）と樹脂（Resin）を組み合わせたFRP（Fiber Reinforced Plastics）を用いる高性能な防水工法です。主な特徴として、

• 高い強度と耐久性
• 優れた防水性能
• 複雑な形状への適応力

が挙げられます。

施工では、現場で樹脂とガラス繊維を積層して一体成型するため、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できます。これにより、水の侵入経路を最小限に抑えられます。また、FRPは軽量でありながら強度が高く、建物への負担が少ないのも利点です。

耐用年数は20年以上と長く、耐候性や耐薬品性にも優れています。

ただし、初期費用は他の工法と比べて高額になる傾向があります。

屋上や屋根、ベランダ、水槽など、高い防水性能が求められる場所に適しており、長期的な視点では費用対効果が高い工法と言えます。

適用場所	費用目安（１㎡）	耐用年数
浴室 厨房 プール ルーフバルコニー	12,000円〜18,000円	10〜15年

建物の防水工事には、アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水、FRP防水の4種類が代表的です。

それぞれの工法には特徴があり、建物の用途や規模、要求される性能によって最適な選択肢が異なります。

ここでは、各工法の特徴やメリット・デメリットなどを比較表で詳しく解説します。工法選定の参考にしてください。

防水工事の種類	特徴	メリット	デメリット
アスファルト防水	アスファルトを溶かして塗布し、防水シートを重ねる工法 複数層による厚い防水槽を形成 伝統的で実績のある工法	高い防水性能 耐久性に優れる 厚い防水層による安定性	工期が長い 価格が高い 火気使用の危険性 重量が大きい 改修時の撤去が大変
シート防水	工場で生産された防水シートを現場で敷設 接着剤や機会的固定で設置 均一な厚みの防水槽を形成	工期が短い 火気不要で軽量 改修が容易	接合部の処理が重要 突起物の周りの処理が難しい 下地の状態に影響される
ウレタン防水	液体状の防水剤を塗布して防水層の形成 既存防水層の上からも施工可能 複雑な形状に対応可能	下地追従性が良い 複雑な形状に対応 既存層の上から施工可能	耐候性が比較的低い 塗布厚さの管理が重要 気温や湿度の影響を受けやすい 耐摩耗性に劣る
FRP防水	ガラス繊維と樹脂で形成 一体成形による高い強度 薄層で高い防水性能	高い強度 薄層で防水可能 耐薬品性に優れる メンテナンスが容易	価格が高い 天候の影響を受けやすい 臭気が強い 施工技術が必要

 

アスファルト防水を選ぶ場合

高い信頼性と実績を誇る工法であり、大規模建築物に特に適しています。複数層による厚い防水層を形成するため、確実な防水性能が求められる建物に最適です。

アスファルト防水の選定ポイント
大規模な面積での施工 高い信頼性が求められる場合 長期的な耐久性を重視 重量制限のない建物

大規模商業施設やマンションなど、多くの人が利用する建物での採用が一般的です。ただし、工期とコストがかかるため、予算や工期に余裕がある案件に向いています。

シート防水を選ぶ場合

工場生産された均一な品質のシートを使用するため、安定した防水性能が期待できます。特に改修工事での採用が多く、工期を短縮したい案件に適しています。

シート防水の選定ポイント
工期を短縮したい 軽量化が必要 定期的な改修を予定 火気使用を避けたい場合

 マンションのベランダや小規模な屋上など、比較的面積が小さい場所での採用が多く、特に改修工事での需要が高まっています。接合部の処理が重要なポイントとなります。

ウレタン防水を選ぶ場合

液体材料を用いるため、複雑な形状にも対応可能で、既存防水層の上からの施工も可能です。比較的安価で、DIYでの施工も可能な工法です。

ウレタン防水の選定ポイント
複雑な形状の防水 既存防水層の上から施工 予算を抑えたい 短工期での施工

 戸建住宅やベランダなど、小規模な防水工事に適しています。

ただし、耐候性や耐久性は他工法と比べて劣るため、定期的なメンテナンスが必要です。

FRP防水を選ぶ場合

ガラス繊維と樹脂による一体成形で、高い強度と防水性能を実現します。特に水回りや化学薬品を使用する場所での採用が多い工法です。

FRP防水の選定ポイント
高い強度が必要 薄層での施工が必要 水回りの防水 耐薬品性が求められる

浴室やプール、厨房など、常時水に触れる場所や、化学薬品を使用する場所での採用が一般的です。高い施工技術が必要で、天候の影響も受けやすいため、施工条件には注意が必要です。 

防水工法は大きく分けてアスファルト防水、シート防水、ウレタン防水、FRP防水の4種類があります。それぞれの特徴を把握することで、適切な防水工法を選択することができます。

アスファルト防水は、アスファルトを溶剤で溶かしたアスファルト溶液を塗り重ねることで防水層を形成します。アスファルトは耐久性が高く、防水性にも優れています。また、施工が比較的容易で、コストも比較的安価です。

シート防水は、シート状の防水材を貼り付けて防水する方法です。耐久性が高く、施工が比較的簡単です。価格は他の防水工法と比べて高めです。

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を使用した塗膜防水の一種です。伸縮性に優れているため、建物の動きに追従することができます。耐久性も高く、長期間防水効果が持続します。

FRP防水は、樹脂とガラス繊維を積層して一体成型するため、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できます。これにより、水の侵入経路を最小限に抑えられます。また、FRPは軽量でありながら強度が高く、建物への負担が少ないのも利点です。

ウレタン防水は、シート防水と塗膜防水のメリットを兼ね備えた防水工法です。費用は他の防水工法よりも高くなりますが、耐久性や施工のしやすさを考えると、長期的に見てコストパフォーマンスの高い防水工法と言えます。

適切な防水工法を選択することで、建物の雨漏りや劣化を防ぎ、快適な生活環境を維持することができます。それぞれの防水工法の特徴を理解し、最適な方法を選択しましょう。